专家:降房价你也买不起,跟老百姓没关系

年轻人的日子关心年轻人的话题,住房问题应该说成为年轻人尤其是大城市年轻人头等大事,因为住房可能关乎方方面面的生活问题。所以,如何解决年轻人住房问题也成为官方的大事,如果说以前是想办法让大家都买得起,但自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位之后,住成了根本。

条条大路通罗马,无论是买房还是其他方式,只要解决了住房问题,让年轻人不再为住房发愁,或许路子就是对的。很显然,过去的这些年,房价上涨,买房遥遥无期,反而是房价越涨大家越慌,越慌房价越涨。

于是很多人盼着房价降,什么时候房价降下来能让自己买得起呢?这种愿望是好的,可现实是残酷的。

前段时间,中国人民大学原副校长吴晓求表示,近些年的房价确实太高了,房贷利率也有点高,这两个要都下来点。而且这个话题还上了热搜。

的确如此,如今全国各地房贷利率首付比例有所下调,甚至可能全国都有超过100个城市下调房贷利率,应该说是对购房者的一片诚意,可是依然难以调动起购房者的兴趣。为什么呢?难道因为他们不需要住房吗?当然不是,需要依然很强,问题出在了哪里?

一个是缺钱,一个是缺信心。吴晓求认为,楼市调控的重心应该是让年轻人看到希望,让年轻人不能有那么大的压力,未来是年轻人的,不希望这一代人把未来几代人的财富都拿走了。

此前就有统计说,80%的家庭资产都押注到了房子上,自然也会影响到其他方面的消费和生活水平。因为买房不是,不买房也不是。想买,房价太高,不买,房子又影响到年轻人结婚生子等一系列问题。

我也经常说,年轻人如何解决住房问题呢?降房价肯定是第一想到的,也是开发商愿意做的,只是降价好像没有我们想象的那么简单。大局稳定下,房价不会大跌,可是降少了起不到作用反而让副作用暴露出来,开发商吃不消,而且也会挫伤购房者的信心。

可是房地产健康发展很急迫,眼看着各种利好措施出台,可是效果并不是那么明显。房子卖不出去,房子买不起,这种尴尬处境让双方都很难受。

如何打破这种僵局?降价是不是唯一出路或者说是不是最好出路?很多人建议降房价,也有很多人持反对的观点。这个矛盾很容易理解,因为房价不降到位很多人说不出手,也有人说降多少你都不满意。

就在前几天,房地产专家孟晓苏接受采访时表示,“一股脑地就是要压高价商品房的房价。压下来,跟低收入老百姓有什么关系?30万/平的房子你把房价降到15万,老百姓就能买得起了吗?不还是有钱人买的吗?让我们看出来原来这个调控的目的是为了给富人降房价,并没有考虑到低收入老百姓的需要。”

孟晓苏的话对不对呢?很对。他的愿望也是好的。可结果呢?就另当别论了。

确实,30万买不起,15万依然买不起,你降到1万可能照样还有很多人买不起。那么是不是就任由房价大涨了呢?这显然不合理。试问一下,如果过去这几年调控不严防死守,那么房价早就涨上天了。

事实上,房价稳住了,稳定有多重要?可能大家依然买不起,但是心里踏实了,不慌了,买得起就买,买不起就先攒钱,实在觉得不行就选择保障性住房。虽然高高在上的房价普通百姓买不起,但是真的跟他们没关系吗?

可以没关系,当保障性住房足够多时,老百姓不再为住房发愁时,那时候高房价再高,跟我们普通百姓没关系。但现在还有很大关系,首先保障房并没有那么充足,也不是所有人都能买保障房。而且房价降下来第二层级的人买得起第一层级了,那么第三层级的就可以买第二层级的,最重要的是房价是连锁反应的,高端住房涨价,普通房子也涨价,怎么能说跟普通百姓没关系呢?

什么时候会没关系呢?上边说到了,当保障性住房足够多时,说到保障房也是孟晓苏极力建议的,他认为保障房建设非常重要。可问题是,孟晓苏用的是如果,“如果保障房的量增多了,进入到了整个房价就会拉低整个平均房价,不是商品房的房价低了,而是保障房的比例多了,这叫做结构性房价。”

可现实是,保障房还停留在如果的阶段,虽然现在国家已经大力推进保障性住房建设,但是此时此刻,还没有达到要求,稳定房价的需要依然很强烈。

其实持这种观点的人很多,无外乎就是给房价不能下跌找个借口。所以,孟晓苏的话,是理想状态的观点,我想说,如果真的是理想状态的话,那么无论房价怎么涨也跟普通百姓没关系,这句话依然成立。

那年轻人的住房问题该咋解决呢?房价不会大涨大跌,这是稳定的需要,更是给我们的希望。房住不炒下的房价稳定,自然一些大城市的很多年轻人依然无法买房,但通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度这条路实现住房梦思路是对的。但更应该照顾年轻人的需求。

过去也建保障房了,但大都建在了远离市区的地方,很不切实际,不考虑年轻人的实际需求。所以,今后也要吸取教训,真正从住房实际考虑。不仅要多盖房,还要多盖符合年轻人要求的房子。如今的政策正在这样做。希望能够坚定有力的执行下去。真正实现,高端住房价格跟普通人没关系。

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